空き家相談・管理

不動産資産の有効活用をご提案します!空き家相談

空き家相談

  • 空き家を活用したい
    様々な理由により空き家となった不動産を当社が賃貸、売却の手続き、また空き家管理を請け負います。
  • 不動産事業の経営を見直したい
    マンション、アパート、ビルなど不動産事業の資産の価値の見直しを契約している顧問税理士を交えて、ご相談を承ります。
  • 空き地を活用したい
    宅地、雑種地、農地など様々な土地の活用をご提案いたします。
    また除草作業も含めた管理業務を行います。
  • 相続した不動産を活用したい
    不動産相続について、税や法律の専門家と一緒にご提案いたします。
対応エリア
松山市・伊予市・松前町・砥部町・東温市

専門の相談士がお客様の大切な空き家
のことを一緒に考えます

空き家に関しては、2015年に法律で「空家対策の推進に関する特別措置法」が施行されました。
少子高齢化が加速している今日の社会において、空き家の対策は全国すべての地域の不動産の重要な課題となっています。
愛媛県の私たちの地域においても、空き家が年々増加しています。空き家はそれぞれに環境要因を持ち、対策としても様々なケースから想定をしていかなければなりません。空き家はご本人にとって「生まれ育った家」「御身内から受け継いだ家」等、とても思いが深い資産です。この大切な空き家の新たな活用をお客様と一緒に考えさせて頂けたら幸いです。

空き家のままにしておくとこんなに危険!

  • 近隣の方の危険
    屋根が崩れて瓦の落下などで隣家や通行人に危険を及ぼす恐れが生じます。
  • 家屋の劣化
    まず窓ガラスが割れ、樋が外れ、気付かないうちに雨漏りをし、柱、天井、床も腐ります。
  • 景観の悪化・不衛生
    家の周囲は雑草だらけで、入り込んだ動物の住みかにも。不衛生で近所迷惑にもなります。
  • 不法侵入・不法投棄
    空き家は犯罪に狙われやすく、不審者が勝手に侵入したり、ゴミを不法投棄される恐れが生じます。
  • 火 災
    空き家は放火されやすくなります。また電気配線やガス管等が劣化し、自然発火を招く恐れが生じます。

空き家管理から活用まで
幅広くサポートいたします

ご相談内容

  • 将来に向けて
    荷物の片付け
    相続のご準備
    信託や任意後見
  • 空き家管理
    (定期見廻り、清掃、草刈等)
    建物耐震・インスペクション検査
    管理・賃貸・売却・解体
    リフォーム
  • 特定空き家対策
    除却(解体)
    再利用提案
    近隣トラブル

空き家管理について

空き家管理のサービス内容

1.標準管理業務(基本サービス)※建物外部確認
  • (1) 毎月一度の建物外部からの状況確認
    郵便物のチェック及び転送(国内のみ)、チラシの回収と廃棄、前面道路周辺の清掃
  • (2) 気象警報発令後、台風通過後、地震(震度3以上)後の現地確認
  • (3) 門扉の施錠
  • (4) メンテナンス等のご提案
  • (5) 管理プレートの設置(ご希望のお客様のみ)
    必要な補修工事が発生した場合の見積り依頼、発注、施工管理
    近隣住民や行政からの要望・苦情の窓口 購入希望・賃貸希望のお問い合わせへの対応
2.その他の管理業務(オプションサービス)
  • (1)室内状況確認サービス[標準管理業務(1)と同日に室内の状況確認を行ないます]
  • (2)室内定期清掃サービス[標準管理業務(1)と同日に室内の清掃を行ないます]
  • (3)敷地内除草サービス [標準管理業務(1)と同日にお庭の草刈り等を行ないます]
     作業時間相談 機械による草刈り、落葉集め、雑草摘み、回収、処分
  • (4)追加立ち寄りサービス[標準管理業務(1)とは別の日にもう一度現地訪問します]
  • (5)海外郵便物転送サービス[郵便物を国外のご自宅へEMS便で転送します]

報酬等

サービス内容 税抜金額
標準管理業務(基本サービス)※建物外部確認 2,500円/月~
室内状況確認サービス 1,500円/月~
室内定期清掃サービス 2,500円/月~
敷地内除草サービス 3,000円/月~
追加立ち寄りサービス 2,000円/月~
海外郵便物転送サービス 4,500円/月~
遠方負担金 2,000円/月~

ご相談の流れ

  • 1.お電話またはお問い合わせフォーム よりご連絡ください
    無料相談フォーム及びお電話にて、無料相談を受け付けております。空き家でお困りの方は、お気軽にお問い合わせください。
  • 2.ご相談・お見積もり
    お客様に最適な空き家管理プランについて、月額がいくらになるかを算出いたします。また、空き家管理にオプションとしてその他のサービスをつけられたい場合には、別途お見積りをさせていただきますので、お気軽にご相談ください。
  • 3.ご契約
    お見積りを十分にご検討いただき、ご納得いただけましたら、ご契約を進めます。また、ご契約の際には、空き家管理内容に同意をいただき、手続きをさせていただきます。
  • 4.鍵のお預かり・
    管理開始
    ご契約が完了しましたら、お客様が所有されている空き家の鍵を預けていただきます。そちらをお預かりしまして、月々の管理を初めさせていただきます。
  • 5.定期報告
    お客様それぞれのプランにそって月々の空き家管理を開始いたします。どのプランを選ばれても、月々の報告はきちんとさせていただきますので、毎月の定期報告を欠かさずにさせていただきます。報告結果はメールにてご連絡させていただきますので、お時間のある際にご確認をいただくようにお願いいたします。
株式会社 ひふみ
〒791-2112 愛媛県伊予郡砥部町重光159-1
TEL 089-997-7123 /FAX 089-997-7124
営業時間 9:00-19:00
宅地建物取引業
免許番号 愛媛県知事免許(2)第5275号
所属団体:(公社)全日本不動産協会
保証協会:(公社)不動産保証協会

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